ODBIÓR TECHNICZNY

nieruchomości deweloperskich z architektem wnętrz z wykorzystaniem profesjonalnego sprzętu pomiarowego

Zakup nowego domu czy mieszkania z rynku pierwotnego to dla wielu spełnienie marzeń i jednocześnie jedna z najważniejszych decyzji w życiu! Cieszę się, że mogę towarzyszyć Wam w tej przygodzie od samego początku

Dlaczego odbiór techniczny przeprowadzony przez architekta wnętrz to dobra inwestycja?

Ponieważ mam wysoką świadomość faktu, że remont jest skomplikowanym i trudnym procesem pełnym niespodzianek. Wielu można uniknąć na wczesnym etapie czyli zgłaszając konkretne usterki do protokołu podczas odbioru technicznego nieruchomości. Deweloper przed upływem 14 dni od podpisania protokołu ma obowiązek odnieść się do zgłoszonych usterek, a w ciągu 30 dni dokonać poprawek. Zawsze stawiam na polubowne rozwiązywanie problemów, dlatego pomagam moim klientom w wynegocjowaniu z deweloperem korzystnych warunków usunięcia wykrytych usterek.

Często spotykam się w trakcie remontu z sytuacją, gdy wykonawca musi doliczyć do swojej usługi dodatkowe wynagrodzenie za prace by przygotować powierzchnię do dalszej obróbki. Niewłaściwe wymiary otworów drzwiowych, popękane wylewki, krzywe i popękane ściany, wycieki, uszkodzone okna czy kaloryfery. To tylko niektóre problemy, na jakie trafiam na odbiorach technicznych. Czasem koszty poprawek sięgają 10 – 20 000 zł i więcej. Nie musisz ich ponosić Ty. Dlatego dokładnie przeprowadzony odbiór techniczny nieruchomości to klucz do uniknięcia dodatkowych kosztów.

Kto może przeprowadzić odbiór techniczny?

Odbiór techniczny nieruchomości deweloperskiej teoretycznie może przeprowadzić każdy. A praktycznie, trzeba posiadać wiedzę z wybranych zagadnień prawa budowlanego, obowiązujących norm, warunków technicznych oraz umieć odczytywać rzuty budowlane i branżowe. Równie ważna jest umiejętność wykrywania usterek, a także posiadanie profesjonalnych urządzeń pomiarowych i sprawna ich obsługa.

Nie musisz się na tym znać. Jestem tu, żeby Cię wspierać już na pierwszym etapie przygody z urządzaniem Twojego wymarzonego miejsca do życia!

Skorzystaj z mojego doświadczenia i umów się na odbiór techniczny Twojej nieruchomości a otrzymasz specjalną ofertę* na projekt wnętrz w Niuanse Design Architektura Wnętrz, lub konsultacje z architektem wnętrz w miejscu inwestycji.

* oferta spersonalizowana w zależności od powierzchni nieruchomości oraz odległości

Co podlega sprawdzeniu podczas odbioru technicznego nieruchomości deweloperskiej?

TYNKI

poziom wilgotności, pleśń, wykwity, odchylenia od płaszczyzny, kąty, uszkodzenia, grubość tynków, odspojenia (tzw. głuche tynki).

POSADZKI

odchylenia od płaszczyzny, wilgoć, dylatacje, ubytki, naddatki, pęknięcia.

OKNA, PARAPETY, DRZWI

wady fabryczne, uszkodzenia mechaniczne, prawidłowość montażu regulacji, uszczelki, zarysowania, szczelność, spadki parapetów, progi drzwiowe.

BALKONY I TARASY

stan balustrady, mocowanie i bezpieczeństwo użytkowania, obróbki blacharskie, spadki, stan podłoża.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA

bezpieczniki, kompletność i czytelność opisów, gniazdka/włączniki – napięcie, poprawność obsadzenia, sprawdzenie zgodności z rzutem branżowym/projektem oraz standardem deweloperskim

INSTALACJA WENTYLACYJNA

sprawdzenie poprawności wykonania wentylacji, zgodności z rzutem architektonicznym/projektem

INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA

sprawdzenie stanu wizualnego grzejników (rysy, wgniecenia, braki elementów), poprawność montażu i wykonanych podejść, lokalizacja, zgodność z rzutem branżowym/projektem oraz standardem deweloperskim

INSTALACJA WODNO-KANALIZACYJNA

sprawdzenie liczników, lokalizacji instalacji i poprawności wykonanych podejść, a także zgodności z rzutem architektonicznym/projektem oraz standardem deweloperskim

INSTALACJA TELETECHNICZNA

sprawdzenie skrzynki teletechnicznej i lokalizacji podejść

Bonusy:

1. Sprawdzenie miejsca postojowego
2. Sprawdzenie komórki lokatorskiej

Odbiór techniczny mieszkania deweloperskiego

od 300zł *

* w zależności od wielkości powierzchni i miejsca inwestycji

*sprawdź dostępność terminu odbioru

Odbiór techniczny domu deweloperskiego

od 500zł *

* w zależności od wielkości powierzchni i miejsca inwestycji

*sprawdź dostępność terminu odbioru

Pamiętaj, że po dokonaniu poprawek przez dewelopera czeka Cię drugi odbiór techniczny sprawdzający wykonane korekty usterek. I tu są dwie opcje:

1. Spotykamy się po raz drugi – przewiduję dla Ciebie preferencyjną cenę odbioru sprawdzającego
2. Przeprowadzasz drugi odbiór samodzielnie, ponieważ w trakcie pierwszego odbioru wszystko wyjaśniam i sygnalizuję na co zwrócić uwagę przy drugim odbiorze sprawdzającym.

Zapraszam do współpracy!

Wyślij zapytanie o możliwy termin odbioru

Normy budowlane

PN-ISO 9836:2015-12 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych

PN-B-10110:2005 Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady wykonywania i wymagania techniczne

PN-EN ISO 8501-1 Wzrokowa ocena czystości powierzchni. Stropy.

PN-EN 13813:2003 Podkłady podłogowe oraz materiały do ich wykonania. Materiały. Właściwości i wymagania

PN-EN 14351-1+A2:2016-10 Okna i drzwi. Norma wyrobu,właściwości eksploatacyjne. Część 1: Okna i drzwi zewnętrzne

PN-EN 1279-5:2018-08E Szkło w budownictwie. Izolacyjne szyby zespolone. Część 5: Norma wyrobu

PN-EN 13187:2001P Właściwości cieplne budynków. Jakościowa detekcja wad cieplnych w obudowie budynku. Metoda podczerwieni

N-SEP-E-002 Instalacje elektryczne w obiektach budowlanych. Instalacje elektryczne w budynkach mieszkalnych.